부동산 중개보수(복비) 계산기

부동산 중개보수(복비)란

부동산 중개보수는 흔히 복비라고 부르는 돈으로, 개업공인중개사가 매매·전세·월세 거래를 성사시켜 준 대가로 받는 법정 수수료입니다. 이 금액은 중개사가 마음대로 정하는 것이 아니라 공인중개사법 시행규칙과 각 시·도 조례가 정한 상한요율 안에서만 받을 수 있습니다. 즉 요율표에 적힌 숫자는 '최대 이만큼까지'라는 뜻이며, 실제 금액은 그 한도 안에서 의뢰인과 중개사가 서로 협의해 정합니다. 이 계산기는 거래 유형과 금액을 입력하면 법으로 허용되는 상한 중개보수를 자동으로 계산해 줍니다. 그래서 계약 전에 예상 복비의 상한선을 미리 확인하고, 중개사가 제시한 금액이 법정 한도를 넘지는 않는지 점검하는 용도로 쓰기 좋습니다. 만약 상한을 초과해 이미 지급했다면 초과분에 대해 반환을 요구할 수 있고, 필요하면 관할 지자체나 한국공인중개사협회에 상담을 받을 수도 있습니다.

매매 요율표 읽는 법

주택 매매·교환 중개보수는 거래금액 구간별로 상한요율이 달라지는 계단식 구조입니다. 5천만원 미만은 0.6%(한도 25만원), 5천만원 이상 2억원 미만은 0.5%(한도 80만원), 2억원 이상 9억원 미만은 0.4%, 9억원 이상 12억원 미만은 0.5%, 12억원 이상 15억원 미만은 0.6%, 15억원 이상은 0.7%가 상한입니다. 계산식은 거래금액 × 해당 구간 요율이며, 5천만원 미만과 5천만원~2억원 구간에는 한도액이 있어 계산값이 한도액을 넘으면 한도액까지만 받습니다. 예를 들어 5억원 아파트는 2억~9억 구간이라 0.4%가 적용되어 상한이 200만원이고, 10억원짜리는 9억~12억 구간 0.5%로 상한이 500만원입니다. 구간 경계에서 요율이 크게 바뀌므로 거래금액이 9억·12억·15억원 부근이라면 어느 구간에 들어가는지 반드시 확인하세요.

임대차와 환산보증금(월세 계산)

임대차(전세·월세)는 매매보다 요율이 낮습니다. 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만원~1억원 0.4%(한도 30만원), 1억~6억원 0.3%, 6억~12억원 0.4%, 12억~15억원 0.5%, 15억원 이상 0.6%가 상한입니다. 전세는 보증금이 곧 거래금액이지만, 월세는 보증금과 월세를 하나의 금액으로 환산해야 합니다. 환산 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)으로 계산합니다. 다만 이렇게 더한 금액이 5천만원 미만이면 서민 부담을 덜기 위해 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다. 예를 들어 보증금 500만원·월세 30만원이면 500만 + 30만×100 = 3,500만원으로 5천만원 미만이라, 500만 + 30만×70 = 2,600만원이 거래금액이 되고 0.5%를 적용해 상한이 13만원(한도 20만원 이내)입니다. 이 계산기는 임대차를 고르면 환산과 재계산을 자동으로 처리합니다.

부가세·지역 조례·협의 요령

요율표로 나온 금액이 그대로 최종 청구액인 것은 아닙니다. 첫째, 상한요율과 한도액은 시·도 조례로 정하므로 지역에 따라 세부 숫자가 다를 수 있어 계약 지역 기준을 확인해야 합니다. 둘째, 중개사무소가 일반과세자라면 중개보수에 부가가치세 10%가 별도로 붙고, 간이과세자는 업종별 부가율에 따라 부가세 상당액이 달라집니다. 셋째, 요율표 금액은 어디까지나 상한이므로 실제 복비는 그 이내에서 협의로 낮출 수 있으며 거래 성사 여부·중개 난이도에 따라 조정되기도 합니다. 오피스텔은 주거용 설비를 갖춘 전용 85㎡ 이하면 매매 0.5%·임대차 0.4%, 그 밖의 오피스텔과 토지·상가 등 주택 외 물건은 0.9% 이내에서 협의합니다. 마지막으로 계약서에 중개보수 금액과 부가세 포함 여부를 명확히 적어 분쟁을 예방하세요.

자주 묻는 질문